8月7日，北京落地新一轮楼市新政，重点优化住房限购、大幅提高公积金贷款额度。刚刚过去的周末（8月8日至9日），多个售楼处到访量攀升，二手房门店带看量同步增加，市场信心有所提振。
新盘到访量环比提升
新政落地后的首个周末，北京部分新盘售楼处人气明显升温。位于丰科板块的招商臻园项目，销售负责人介绍，新政实施后两日，项目到访客户达120余组，到访量环比上周提升40%，成交环比上涨36%。目前主力在售户型为119平方米和143平方米，房源已不足80套，均为现房。改善购房者更看重置业安全性，现房带来的确定性、实景园区和户型品质成为成交关键。
由于北京新房多位于五环外，此次公积金贷款额度大幅提高后，对刚需市场触动明显。北京城建开发的和知筑铂瑞位于房山，主打80多平方米三居及100多平方米三至四居洋房，最低总价超300万元，公积金贷款覆盖率较高，新政后看房热度明显走高。龙湖观萃项目工作人员表示，新政发布后到访量环比上升约37%，有2组老客户因公积金贷款新政缓解支付压力，选择购买了129平方米四居户型。部分此前因首付压力未成交的客户，开始考虑用提升额度后的公积金贷款支付。
位于北五环外的北清润府尚未入市，但周末两天到访量突破2000组。受新政及样板间开放影响，现场出现排队看房景象。该项目主打容积率1.8的低密洋房，户型面积75至128平方米，针对刚需和刚改需求。开发商也在借势加快推盘，北清润府宣布启动冻资锁定意向客户，招商臻园则依托现房优势加速去化。
二手房带看量提升
二手房市场反应同样积极。8月9日，北京链家团结湖北口新店客户经理陈凯洋接待了一位首套刚需客户。该客户意向购买一居室，公积金贷款额度上调对其是重大利好。陈凯洋介绍，8月7日晚政策出台，8月8日就有两组客户咨询相关问题，其中一组产生带看。他所在的板块，房源咨询量增长，整体带看量较前一周明显提升。
公积金利率优势进一步显现。目前北京首套商贷利率为3.05%，首套公积金贷款利率仅2.6%，利差达45个基点。中介人士表示，公积金利率更低，能为购房者节省较大一笔成本。丰台区西四环一家门店店长也反映，公积金贷款最高额度提升幅度超出预期，客户到访咨询氛围明显好转。也有从业者坦言，当前正值8月暑假，部分购房者外出，政策影响存在滞后性，预计需要两三周逐步显现效果。
政策解读：托底刚需、支持改善
本次新政两大核心：一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”；二是首套房公积金贷款最高额度可达340万元。合硕机构首席分析师郭毅表示，按首套首付20%计算，340万元公积金贷款最高可撬动总价约425万元的新房。
郭毅认为，新政系统性强，覆盖刚需、刚改和高端改善群体，打通了从刚需到改善再到终极改善的置换链条。对刚需家庭，公积金贷款上限由120万元提升至240万元，顶格上限由160万元上调至340万元，翻倍式的低息贷款形成有力支撑；对高端改善家庭，五环内购房社保年限降至一年，几乎约等于“想买就能买”，未来核心区置业可能吸引更多外来购房家庭。同时，认房不认贷、带押过户等细则优化，解决了改善家庭使用公积金换房的痛点。
郭毅总结称，此次新政“对刚需有托底，对改善有支持，对高端预期有拉升”。政策于8月落地，恰逢“金九银十”传统旺季前夕，有助于延续市场成交热度，实现全年企稳回暖。业内预计，随着政策传导，后续市场效果值得期待。