天津地铁6号线外院附中站周边，最近动真格了。一个规模不小的城市更新项目已经全面启动，由天津轨道交通集团负责实施，还是今年的市级重点建设项目。
这个项目的思路挺清晰——“存量焕新+TOD赋能”。说白了就是把老底子利用好，同时靠着地铁站点做文章，搞“轨道+社区”一体化开发。目标也不复杂：不光要修地铁，更要“造生活”。整个项目下来，周边将近一万名居民能跟着受益。
位置在河北区新开河街道，北到榆关道，南到志成路，东至南口路，西至天泰路。项目分成两块：一块是平衡新建区，一块是完善提升区。总用地面积145公顷，建筑面积41.75万平方米。要做的事情挺多：把片区的基础设施承载力提上去，把居住环境也拉高一个档次。
先说说平衡新建区。这块就是靠着地铁6号线外院附中站的优势，再叠加上周边的教育资源，准备做一个集交通、商业、教育、住宅于一体的社区型TOD，顺便也把社区经济和校园经济带起来。
新建住宅这边，定位是中高端改善型学区房，一共538套。旁边还会配建一个12个班的幼儿园，4000多平方米。小区设计上用了架空层，人车分流，住着更安心。还规划了一个1800平方米的会所，里面会有宋风书院、“四点半学堂”这些特色空间。整体感觉就是想打造一种“居有雅境、心有书香、邻里有光、人生有章”的生活氛围，听着挺有温度。
再看完善提升区。主要是对华泰园、东华里、东昌里、芳草园这四个社区里的11个老旧小区进行改造，顺便把外院附中周边的道路也升级一遍。另外还会修四条新的市政道路：津浦南路、全顺路、育婴路和民安东街，把片区的路网织密一点，通行效率也能上来。
项目现场负责人张穗津说，目前新建区和配套道路施工已经全面铺开，老旧小区的前期准备工作也在抓紧推。改造会分模块、精细化来做。拿老旧小区来说，重点是改排水管网，解决一到下雨就积水的老毛病。同时还要翻新路面、预埋管网、提升活动场地、搞绿化，再配一批新能源充电设施，优化停车位。说白了就是把片区各方面短板都补一补。
外院附中周边的道路改造是个亮点。会融入多语种标识和世界文化元素，做成一条“文化交流”主题的街区。不光景观好看，还会加装路边坐凳、学径步道、风雨连廊这些便民设施，孩子上下学更安全。街角布置特色雕塑，围墙和铁艺上融入校园文化元素，把学校的底蕴也释放出来。
河北区住建委副主任朱清透露，项目启动前用了半年时间做全域城市体检，从空间布局、功能承载、小区配套、住房使用效能四个维度摸了一遍底，锁定痛点，确保改造真正解决居民“急难愁盼”的问题。而且政府部门在前期手续办理上也建立了联动机制，定期开推进会、协调会，审批时间大幅缩短，项目才能这么快动起来。
按照计划，老旧小区改造会分批次推进，预计到2030年11月全部完工。平衡新建区这边，2028年会陆续交付。到时候片区路网全面打通，往南接志成路快速路，往东连南口路主干路，给排水、热力这些配套管线也能辐射到周边，整个区域的发展潜力会被重新激活。
朱清说，城市更新不光是修修补补，更是对历史文脉、地域特色、风俗风貌的挖掘和利用。等项目建成，城市发展和民生改善能真正实现双向赋能。下一步还会叠加外院附中、第一医院这些优质教育医疗资源，持续优化配置，把片区的公共服务能力再往上提一提。